Flujo de trabajo: Nueva subdivisión

Disponible con una licencia Standard o Advanced.

Este flujo de trabajo describe los pasos para crear una nueva subdivisión de parcela en una estructura de parcela habilitada con el modelo de información del gobierno local (LGIM). Use este flujo de trabajo en sus propios datos.

Este flujo de trabajo también está disponible como flujo de trabajo automatizado. Para usar el flujo de trabajo automatizado de nueva subdivisión, abra el cuadro de diálogo Flujos de trabajo de parcela haciendo clic en Editor de parcelas > Flujos de trabajo de parcela. Seleccione Nueva subdivisión y haga clic en Iniciar flujo de trabajo. Los flujos de trabajo automatizados de edición de parcelas están disponibles cuando se habilita el modelo de información del gobierno local en la estructura de la parcela.

El flujo de trabajo consta de los componentes que se indican en el diagrama siguiente:

Descripción legal y mapa catastral de subdivisión

El mapa catastral (registro legal) de una subdivisión de parcela puede tener un aspecto similar al del documento que se muestra a continuación:

Mapa catastral

La descripción legal de una nueva subdivisión de parcela puede tener el siguiente aspecto:

Según la descripción del terreno incluido en el mapa catastral de "Bloomfield Heights No 4", una subdivisión de la parte del cuadrante noroeste de la sección 20 T2N, R10E Bloomfield Twp, Oakland County, Michigan, tiene un punto de inicio que empieza en la esquina noroeste de la subdivisión de Echowood y a lo largo de un rumbo de N5°-36'E una distancia de 276,6 pies hasta el punto de inicio y, a continuación, a lo largo de doce recorridos y distancias que empiezan por N83°54'O - 275,0 pies, de ahí N72°15'O - 262,0 pies, de ahí S47°44'O - 169,96 pies, de ahí una curva a la derecha (radio de 806,50 pies, rumbo de cuerda larga N21°15'O - 290,28 pies) una distancia de 291,84 pies, de ahí N10°55'O - 85.0 pies, a continuación, una curva a la izquierda (radio de 494,62 pies, rumbo de cuerda larga N21°27'O - 179,72 pies) una distancia de 181,18 pies, de ahí N34°30'E - 486,84 pies, de ahí S45°28'E - 360,16 pies, de ahí S73°58'E - 148,85 pies, de ahí S73°04'E - 225,16 pies hasta un punto en la línea de la sección de los cuadrantes N y S, de ahí S5°58'O a lo largo de dicha línea de sección de cuadrante 168,29 pies, de ahí S5°36'O a lo largo de dicha línea de sección de cuadrante 392,0 pies hasta el punto de inicio.

Buscar la parcela principal

Busque las parcelas que se verán afectadas por la nueva subdivisión:

1. Abra un documento de mapa que contenga la estructura de parcela (habilitada con el modelo de información del gobierno local).
2. En la ventana Tabla de contenido, configure las capas Tax Parcels, Lots and Units y Subs and Condos de manera que se puedan seleccionar y estén visibles.
3. Busque las parcelas fiscales que se verán afectadas por la nueva subdivisión.
4. A efectos visuales, puede ser útil georreferenciar opcionalmente el documento del mapa catastral original en el mapa:
   1. Cargue la imagen del mapa catastral en el mapa y haga clic en Personalizar > Barras de herramientas > Georreferenciación para abrir la barra de herramientas Georreferenciación.
   2. Aplique el zoom a la extensión de la imagen del mapa catastral, haga clic en Añadir puntos de control en la barra de herramientas Georreferenciación y haga clic en un punto de la imagen que desee georreferenciar con respecto a la estructura de parcela.
   3. Haga zoom en el área del mapa en la que desea georreferenciar la imagen y haga clic para alinear un punto de la estructura que corresponda al punto en el que ha hecho clic en la imagen.

      Tras establecer el primer punto de control, la imagen se moverá a la ubicación georreferenciada aproximada.

   4. Siga agregando puntos de control hasta que la imagen esté georreferenciada con precisión.
   5. Haga clic en Georreferenciación > Actualizar georreferenciación en la barra de herramientas Georreferenciación.

Imagen georreferenciada

Crear un nuevo plan

Cree un nuevo plan para la nueva subdivisión de parcela.

El plano de la estructura de parcela representa el documento legal que registra una fusión de parcelas, una subdivisión, etc. Las parcelas se crean en planes. Los planes se administran en el cuadro de diálogo Directorio de planes, que se abre haciendo clic en Plan en el cuadro de diálogo Detalles de parcela.

Más información sobre planos

1. Inicie una sesión de edición y haga clic en Nueva parcela en la barra de herramientas Editor de parcelas.
2. En el cuadro de diálogo Detalles de parcela, haga clic en el botón Plano para crear un nuevo plano para la subdivisión.
3. En el cuadro de diálogo Directorio de plano, haga clic en Crear plano.
4. En la pestaña General, en el cuadro de diálogo Propiedades del plan, introduzca el nombre y la descripción legal del plan.
5. Haga clic en la pestaña Formato Registro para especificar las unidades del plan.

   Seleccione Rumbo de cuadrante en la lista desplegable Dirección o Tipo de Angulo, Grados Minutos Segundos en la lista desplegable Dirección y Unidades de Angulo, US Survey Pies en la lista desplegable Distancia y Unidades de Longitud y Pies cuadrados en la lista desplegable Unidades de área.

   Defina los parámetros de curvas necesarios basándose en la información de curva registrada en el plan.

Sugerencia:

Podrá identificar qué parámetros de curva utiliza un plano examinando las dimensiones de la curva en el plano. Las dimensiones de curva se suelen mostrar en una tabla de curva para curvas etiquetadas en el plano.

6. Haga clic en la pestaña Atributos para introducir atributos, como Topógrafo, MediciónFecha y Exactitud.
Todas las nuevas parcelas creadas en el plano heredarán la categoría de exactitud especificada para el plano. Las categorías de exactitud se utilizan en ajustes por mínimos cuadrados de estructura de parcela y no afectan a la creación y edición de parcelas.
7. Tras introducir los atributos, haga clic en Aceptar para crear el nuevo plan.

   Para cambiar las propiedades del plan, haga clic con el botón derecho en el plan en el cuadro de diálogo Directorio de plano y haga clic en Propiedades.

8. Haga clic en Establecer como plano activo en el cuadro de diálogo Directorio de plano para definir el plano y volver al cuadro de diálogo Detalles de parcela.

Introduzca la parcela de subdivisión

Introduzca la parcela del bloque de subdivisión con las dimensiones del documento del mapa catastral original.

1. En el cuadro de diálogo Detalles de parcela, haga clic en Plantilla para abrir el cuadro de diálogo Seleccionar plantilla de entidad y seleccione la plantilla de entidad Subdivisión en Subdivisiones y condominios para la nueva parcela de subdivisión.
2. En la pestaña Propiedades, cambie el campo Nombre de subdivisión o condominio al nombre de la nueva subdivisión.
3. Especifique una Fecha legal inicio para la parcela. Esta fecha debería corresponder a la fecha del plan.
4. Haga clic en la pestaña Líneas para introducir las dimensiones de la parcela.
5. Si usa una esquina de parcela o un punto de control existente como punto de inicio, haga clic para alinear con el punto y agregarlo como primer punto en la cuadrícula Líneas.

Añada el punto de inicio
6. Haga clic en el campo Plantilla y elija la plantilla de línea Conexión de origen a punto de inicio.

   El nombre de campo de la plantilla aparece replegado inicialmente como un solo icono. Puede ampliar el campo para mostrar el nombre de campo, que es Plantilla.



Definir una plantilla de línea de parcela

Nota:

Las plantillas de línea solo están disponibles si la subcapa Lines de la ventana Tabla de Contenidos está disponible.

7. Haga clic en el campo Orientación y escriba una dimensión de rumbo.
8. Pulse ENTRAR para ir al campo Distancia y escriba un valor de distancia. Presione INTRO para ir a la siguiente fila de la cuadrícula Líneas.

La entrada de datos en las líneas de la cuadrícula de trazado poligonal está diseñada para trabajar con el teclado de 10 teclas, para que pueda introducir las dimensiones con una sola mano. Utilice los accesos directos a rumbo del cuadrante y pulse la tecla INTRO y las teclas de FLECHA para moverse entre las celdas.

Obtenga más información sobre los accesos directos de la cuadrícula Líneas

9. Para las patas restantes de trazado poligonal que definen la parcela (y no la línea desde el punto de inicio), defina la plantilla de línea como Límite estándar.
10. Siga introduciendo las patas de trazado poligonal de la parcela para completar la parcela de la subdivisión.
11. Para la pata de trazado poligonal final, cambie el punto final para que tenga el mismo valor que el punto final de la línea de conexión de origen con el fin de cerrar la parcela. Si ha usado una línea de conexión de origen, el punto final de la línea de conexión de origen coincidirá con el punto final de la última pata de trazado poligonal.

Trazado poligonal de la parcela de subdivisión

Sugerencia:

Los puntos inicial y final del trazado poligonal de una parcela se alinean o cierran automáticamente entre sí si hay otros puntos en la brecha de tolerancia de la cuadrícula de línea. Puede establecer la brecha de tolerancia de la cuadrícula de línea en Cierre, en la pestaña Tolerancias del cuadro de diálogo Opciones del editor de parcelas (Editor de parcelas > Opciones).

La mala convergencia de la parcela se visualiza en la parte inferior del cuadro de diálogo Detalles de parcela. Una mala convergencia significativa indica una posible equivocación en las dimensiones introducidas que se debe investigar.

Puede ajustar un trazado poligonal de parcela para eliminar el cierre en la pestaña Cierre.

Una y alinee una nueva parcela

Cuando se agregan parcelas nuevas a la estructura de parcela, deben estar unidas a la estructura de parcela para formar parte de la capa de estructura de parcela. Una parcela creada recientemente aún no está conectada a la capa de estructura de parcela, incluso si se han utilizado puntos de estructura existentes como puntos de origen o destino en la creación de la parcela. Para conectar parcelas nuevas a una estructura de parcela es necesario unirlas a la misma.

La unión de parcelas es un proceso interactivo en el que se hacen coincidir los puntos de parcela de una parcela o grupo de parcelas flotantes con sus puntos correspondientes en la estructura de parcela.

1. Tras completar el trazado poligonal de la parcela, haga clic en Mantener y unir en el cuadro de diálogo Detalles de parcela.
2. En el cuadro de diálogo Unir parcela, elija el método de unión que desea usar y agregue la nueva parcela de subdivisión a la estructura de la parcela.

   En general, si la nueva parcela de subdivisión es más exacta que la estructura de parcela circundante, se usará el segundo método de unión (Puntos de unión fijos en la posición del mapa) para unir la parcela. Usará el primer método de unión (Los puntos de la estructura se mantuvieron fijos, los puntos de línea se movieron a las líneas) cuando la parcela que se está uniendo y la parcela circundante tengan una exactitud similar.

3. Use la herramienta Unir una parcela para establecer vínculos de unión entre los puntos de la nueva parcela y los puntos existentes en la estructura de la parcela.

Crear un vínculo de unión
Cuando se haya establecido un vínculo de unión, el vértice de la parcela de unión cambiará a un vértice vinculado.
4. Use la herramienta Traza una estructura para crear vínculos de unión para unir los puntos restantes a sus puntos correspondientes en la estructura de parcela:
   1. Haga clic en Traza una estructura para crear vínculos de unión y cambie la Zona de influencia de trazado a 10 pies.
   2. Trace una línea en torno al límite de la parcela que desee unir.
   3. Haga clic en Crear vínculos para crear vínculos de unión en la zona de influencia de trazado.

Trace una línea alrededor de un límite para crear vínculos de unión.
5. Haga clic en Autounión para detectar los vínculos de unión que faltan y los vínculos de unión de puntos de línea.

   Sugerencia:

   Autounión funciona mejor cuando ya se ha establecido un buen número de vínculos de unión uniformemente distribuidos.

Los valores residuales de unión se muestran en el cuadro de diálogo Unir parcela a medida que se crean vínculos de unión. Los valores residuales de unión indican el nivel de ajuste de las parcelas que se unen con las parcelas circundantes. Pueden darse valores residuales grandes cuando se une una parcela más exacta con parcelas circundantes menos exactas.

6. Haga clic en Unión para unir la nueva parcela a la estructura de parcela mediante vínculos de unión.
Es posible que la parcela se gire y que su escala se ajuste durante el proceso de unión. Los atributos Escala y Rotación de una parcela seleccionada se ven en la pestaña Propiedades del cuadro de diálogo Detalles de parcela o en la ventana Atributos.

Rotación y escala de la parcela

Crear una parcela restante

Use la parcela de subdivisión que se acaba de unir para crear las parcelas restantes a partir de las parcelas subyacentes:

1. Use el chip de selección para seleccionar la parcela unida recientemente, haga clic con el botón derecho del ratón y haga clic en Parcela restante.
2. En el cuadro de diálogo Restante, haga clic en Plan para definir un plan para las parcelas restantes.
3. Haga clic en Plantilla y seleccione la plantilla de entidad Parcelas fiscales del cuadro diálogo Seleccionar plantilla de entidad.
4. Seleccione las parcelas para las que se deben crear restantes e introduzca nombres para las parcelas restantes. Haga clic en Aceptar para crear las parcelas restantes.


Cuadro de diálogo Restante

Las parcelas originales subyacentes se marcan como históricas.

Sugerencia:

Para ver las parcelas históricas, active la capa Historic Parcels en la ventana Tabla de contenido.

Cree parcelas de lotes

Use las dimensiones del mapa catastral original para subdividir la parcela de subdivisión en parcelas de lotes:

1. Con la parcela de subdivisión seleccionada, haga clic con el botón derecho del ratón y, después, haga clic en Construir a partir de parcela principal.
Utilice la herramienta Línea de rotura para añadir puntos de corte al límite de la subdivisión. Los puntos de corte, o puntos de construcción, corresponden a los puntos de las esquinas de las parcelas de lotes.
2. Haga clic con el botón derecho en la línea de límite a la que desea agregar puntos de corte y haga clic en Línea de rotura.
La herramienta Línea de rotura utiliza la posición del puntero del ratón para determinar en qué dirección se debe romper la línea (dónde añadir un punto de división). Por ejemplo, si se hace clic con el botón derecho cerca del extremo situado más al sur de la línea, esta se dividirá en una dirección de sur a norte.
3. En el cuadro de diálogo Línea de rotura, asegúrese de que la línea de corte va en la dirección correcta. Haga clic en Alternar para cambiar la dirección de la línea de corte.
4. En los campos de Romper distancia, escriba las distancias de corte para cada punto de corte.

Cuadro de diálogo Línea de corte
5. Haga clic en Aceptar para crear los puntos de corte.
6. Siga añadiendo los puntos de corte que considere necesarios a las líneas de límite de subdivisión restantes.

Puntos de corte añadidos con la herramienta Línea de corte
Antes de usar puntos de corte para crear parcelas de lotes, debe definir una parcela de derecho de paso dentro de la parcela de subdivisión.
Introduzca la parcela de derecho de paso:

Nota:

Si la parcela tiene una escala y rotación, la geometría de la parcela se debe visualizar con la escala y la rotación antes de que se añadan nuevas líneas de trazado poligonal para dividir la parcela. Si la parcela no se muestra al usar su escala y rotación, habrá incoherencias entre la geometría de la parcela y las dimensiones del plano catastral.

7. Haga clic en Vista Medición de parcela en el cuadro de diálogo Detalles de parcela para visualizar la parcela usando las dimensiones, la escala y la rotación que se han introducido

Visualizar una parcela mediante la vista de medición de parcelas
Más información acerca de la vista de medición de parcelas
8. Haga clic en el campo Plantilla y elija la plantilla de línea Fachada de la carretera.
9. Introduzca las líneas de trazado poligonal de derecho de paso en la cuadrícula de líneas de construcción del cuadro de diálogo Detalles de parcela. Use la herramienta Construcción para alinear con los puntos de corte y usarlos como puntos de inicio.

Trazado poligonal de parcela de derecho de paso
10. Agregue líneas de división de parcelas de lotes entre los puntos de parcela existentes, los puntos de derecho de paso y los puntos de corte:

    Puede hacer clic para alinear con un punto y agregarlo como punto de inicio en la cuadrícula Construcción y, a continuación, hacer clic para alinear con el punto final correspondiente.


Agregar líneas de división
Al agregar líneas de trazado poligonal mediante la alineación con puntos existentes, las dimensiones del trazado poligonal se generan a partir de la geometría de la línea. Las dimensiones generadas pueden no coincidir con las dimensiones del registro de topografía o el mapa catastral. Es recomendable editar las dimensiones incorrectas para que coincidan con las dimensiones registradas.
Una vez situadas en su lugar todas las líneas necesarias, se podrán construir nuevas parcelas a partir de las líneas de división:
11. En el cuadro de diálogo Detalles de parcela, haga clic en Plantilla para abrir el cuadro de diálogo Seleccionar plantilla de entidad y seleccione la plantilla de entidad Lote en Lots and Units para las parcelas de lotes.
12. Haga clic en la flecha Construir parcelas en el cuadro de diálogo Detalles de parcela y elija Crear y mantener todo Actual.

    La parcela de subdivisión original se guarda como una parcela actual, mientras que se construyen nuevas parcelas y parcelas de derecho de paso a partir de las líneas de construcción. De forma predeterminada, las parcelas nuevas se llaman <Nueva parcela>.

13. Si es necesario, fusione los puntos centrales de cul-de-sac en un único punto:

    Haga clic en la herramienta Promedio de Puntos de la barra de herramientas Editor de parcelas y arrastre un cuadro alrededor de los puntos centrales de la curva del cul-de-sac de derecho de paso.

Atributos de parcelas

Asigne nuevos nombres de parcelas y números de lotes:

1. Use el chip de selección y la herramienta Seleccionar entidades de parcela para seleccionar la parcela de derecho de paso, si existe alguna.

   En el cuadro de diálogo Detalles de parcela en la pestaña Propiedades, introduzca un nombre para Número de lote o unidad. Haga clic en la lista desplegable junto a Tipo de unidad o lote y seleccione Servidumbre de paso pública.

2. Use el chip de selección y la herramienta Seleccionar entidades de parcela para seleccionar las nuevas parcelas de lotes.
3. Use la herramienta Nombrar parcelas de la barra de herramientas Editor de parcelas para asignar un nombre secuencial a las nuevas parcelas de lotes:

   Esta herramienta se emplea para trazar una línea direccional en una secuencia de parcelas que determina el orden en el que se nombran las parcelas.

4. Arrastre una serie de líneas sobre las nuevas parcelas de lotes. Haga clic para indicar los puntos inicial y final de las líneas. Haga doble clic para terminar de arrastrar las líneas y para abrir el cuadro de diálogo Nomenclatura de secuencia de parcelas.

Herramienta Nombrar parcelas
5. En el cuadro de diálogo Nomenclatura de secuencia de parcelas, escriba un Número de parcela de inicio, introduzca un incremento y haga clic en Aceptar.

Cree parcelas fiscales

Cree parcelas fiscales duplicando las parcelas de lotes:

1. Use el chip de selección y la herramienta Seleccionar entidades de parcela para seleccionar las parcelas de lotes (salvo la parcela de derecho de paso si existe alguna).
2. Haga clic con el botón derecho en las parcelas seleccionadas y, a continuación, haga clic en Duplicar.
3. En el cuadro de diálogo Duplicar una parcela, haga clic en Plan para definir un plan para las parcelas fiscales.
4. Establezca la plantilla de parcela en Tax Parcels y no elija Duplicar como no vinculada (déjela desactivada).
5. Deje los demás valores predeterminados y haga clic en Aceptar para duplicar las parcelas.

Cuadro de diálogo Duplicar una parcela

Atributos de parcelas

Use la herramienta Nombrar parcelas para asignar nombres secuenciales a las parcelas fiscales.

Anotar parcelas

El último paso del flujo de trabajo es anotar las líneas de las parcelas fiscales:

1. Agregue la clase de entidad de anotación ParcelDimensions al mapa.

   La clase de entidad de anotación ParcelDimensions se crea al habilitar el modelo de información del gobierno local en la estructura de parcela. La clase de entidad de anotación está vinculada por entidad a la clase de entidad Lines de la estructura de la parcela.

   La anotación se crea con la herramienta Anotar recorridos de parcelas , que se ocupa de la duplicación de anotaciones en las líneas de parcelas.

2. Con las nuevas parcelas seleccionadas, haga clic en la herramienta Anotar recorridos de parcelas en la barra de herramientas Editor de parcelas.
3. Seleccione ParcelDimensions en el cuadro de diálogo Anotar entidades seleccionadas y haga clic en Aceptar.

   Haga clic en Sí para volver a crear una anotación.

4. Si es necesario, use la herramienta Editar anotación para editar y cambiar la ubicación de la anotación generada.