Workflow : Nouvelle subdivision

Disponible avec une licence Standard ou Advanced.

Ce workflow décrit les étapes de création d'une nouvelle subdivision de parcelle dans un atelier parcellaire activé avec le modèle d'informations des collectivités locales (LGIM). Utilisez ce workflow sur vos données.

Ce workflow est également disponible sous forme de workflow automatique. Pour utiliser le workflow automatique Nouvelle subdivision, ouvrez la boîte de dialogue Workflows de parcelles en cliquant sur Editeur de parcelles > Workflows de parcelles. Sélectionnez Nouvelle subdivision puis cliquez sur Commencer le workflow. Des workflows de mise à jour de parcelles automatiques sont accessibles lorsque vous activez le modèle d'informations des collectivités locales sur votre atelier parcellaire.

Le workflow est constitué des composants illustrés dans le diagramme ci-dessous :

Plan de subdivision et description légale

Le plan (enregistrement légal) d'une subdivision de parcelle peut ressembler au document illustré ci-dessous :

Plan de subdivision

La description légale d'une nouvelle subdivision de parcelle peut ressembler à ceci :

The land embraced in the annexed plat of "Bloomfield Heights No 4" a subdivision of part of the NW ¼ of Section 20 T2N, R10E Bloomfield Twp, Oakland County Michigan is described as having a point of commencement beginning from the NW corner of the Echowood subdivision and along a bearing of N5°-36'E a distance of 276.6ft to the point of beginning and then along twelve courses and distances starting with N83°54'W - 275.0ft, thence N72°15'W - 262.0ft, thence S47°44'W - 169.96ft, thence a curve to the right (Radius 806.50ft, long chord bears N21°15'W - 290.28ft) a distance of 291.84ft, thence N10°55'W - 85.0ft, then on a curve to the left (Radius 494.62ft, long chord bears N21°27'W - 179.72ft) a distance of 181.18ft, thence N34°30'E - 486.84ft, thence S45°28'E - 360.16ft, thence S73°58'E - 148.85ft, thence S73°04'E - 225.16ft to a point on the N and S ¼ section line; thence S5°58'W along said ¼ section line 168.29ft, thence S5°36'W along said ¼ section line 392.0ft to the point of beginning.

Rechercher une parcelle parent

Recherchez les parcelles qui seront affectées par la nouvelle subdivision :

1. Ouvrez un document ArcMap contenant votre atelier parcellaire (activé avec le modèle d'informations des collectivités locales).
2. Dans la fenêtre Table des matières, rendez la couche Parcelles fiscales, la couche Lots et unités et la couche Copropriété sélectionnables et visibles.
3. Recherchez les parcelles fiscales qui seront affectées par la nouvelle subdivision.
4. A des fins visuelles, il peut être utile de géoréférencer le plan source dans la carte :
   1. Chargez l'image du plan dans la carte et cliquez sur Personnaliser > Barres d'outils > Géoréférencement pour ouvrir la barre d'outils Géoréférencement.
   2. Zoomez sur l'étendue de l'image du plan, cliquez sur Ajouter des points de contrôle sur la barre d'outils Géoréférencement, puis cliquez sur un point dans l'image que vous souhaitez géoréférencer dans l'atelier parcellaire.
   3. Zoomez sur la zone de l'image où vous souhaitez géoréférencer l'image, puis cliquez pour effectuer une capture sur un point de l'atelier correspondant au point sur lequel vous avez cliqué dans l'image.

      Une fois votre premier point de contrôle établi, l'image se déplace vers l'emplacement géoréférencé approximatif.

   4. Continuez à ajouter des points de contrôle jusqu'à ce que l'image soit géoréférencée avec précision.
   5. Cliquez sur Géoréférencement > Mettre à jour le géoréférencement dans la barre d'outils Géoréférencement.

Image géoréférencée

Créer un nouveau plan

Créez un plan pour la nouvelle subdivision de parcelle.

Le plan de l'atelier parcellaire représente le document légal qui consigne les fusions de parcelles, les subdivisions et ainsi de suite. Les parcelles sont créées dans des plans. Les plans sont gérés dans la boîte de dialogue Répertoire de plans, qui s'ouvre en cliquant sur Plan dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle.

Pour en savoir plus sur les plans

1. Démarrez une session de mise à jour et cliquez sur Nouvelle parcelle dans la barre d'outils Editeur de parcelles.
2. Dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle, cliquez sur Plan afin de créer un plan pour la subdivision.
3. Dans la boîte de dialogue Répertoire de plans, cliquez sur Créer un plan.
4. Dans la boîte de dialogue Propriétés du plan sous l'onglet Général, saisissez le nom du plan et la description légale.
5. Cliquez sur l'onglet Format d'enregistrement pour indiquer les unités du plan.

   Choisissez Orientation au quadrant dans la liste déroulante Type de direction ou d'angle, Degrés Minutes Secondes dans la liste déroulante Unités de direction et d'angle, Pieds d'arpentage US dans la liste déroulante Unités de distance et de longueur et Pieds carrés pour la liste déroulante Unités de surface.

   Définissez les paramètres de courbe appropriés en fonction des informations de courbe enregistrées dans le plan.

Astuce:

Vous pouvez identifier les paramètres de courbe qu'un plan utilise en examinant les cotes des courbes sur le plan. Les cotes des courbes sont parfois affichées dans une table de courbure pour les courbes étiquetées sur le plan.

6. Cliquez sur l'onglet Attributs pour saisir des attributs, tels que Arpenteur, SurveyDate et Précision.
Toutes les parcelles créées dans le plan hériteront de la catégorie de précision indiquée pour le plan. Les catégories de précision sont utilisées comme des compensations de l'atelier parcellaire par les moindres carrés et n'affectent pas la création et la mise à jour des parcelles.
7. Une fois les attributs saisis, cliquez sur OK pour créer le nouveau plan.

   Pour modifier les propriétés du plan, cliquez avec le bouton droit de la souris sur le plan dans la boîte de dialogue Répertoire de plans, puis sélectionnez Propriétés.

8. Cliquez sur Définir en tant que plan actif dans la boîte de dialogue Répertoire de plans pour définir le plan et retournez dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle.

Saisir la parcelle de subdivision

Entrez la parcelle du bloc de subdivision à l'aide des cotes indiquées dans le plan source.

1. Dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle, cliquez sur Modèle pour ouvrir la boîte de dialogue Sélection d'un modèle d'entités, puis choisissez le modèle d'entités Subdivision sous Copropriété pour la nouvelle parcelle de subdivision.
2. Sous l'onglet Propriétés, changez le champ Nom de copropriété en utilisant le nom de la nouvelle subdivision.
3. Renseignez le champ Date de début légale pour la parcelle. Cette date doit correspondre à la date qui figure sur le plan.
4. Cliquez sur l'onglet Lignes pour entrer les cotes de la parcelle.
5. Si vous utilisez un point de contrôle ou un angle de parcelle existant comme point de début, cliquez pour effectuer une capture sur le point afin de l'ajouter comme premier point dans la grille Lignes.

Ajouter un point de début
6. Cliquez sous le champ Modèle et choisissez le modèle de ligne Connexion d'origine vers le point de début.

   Le nom du champ du modèle est à l'origine réduit sous forme d'icône. Vous pouvez développer le champ pour afficher son nom, qui est Modèle.



Configuration d'un modèle de ligne de parcelle

Remarque :

Les modèles de lignes sont disponibles uniquement si la sous-couche Lignes dans la fenêtre Table des matières est visible.

7. Cliquez sur le champ Relèvement et saisissez une cotation de relèvement.
8. Appuyez sur Entrée pour passer au champ Distance et saisissez une distance. Appuyez sur Entrée pour passer à la ligne suivante dans la grille Lignes.

La saisie des données dans la grille de cheminement Lignes est conçue pour fonctionner avec un pavé numérique à 10 touches, ce qui vous permet d'utiliser une seule main pour entrer les dimensions. Utilisez les raccourcis de relèvement du quadrant et appuyez sur la touche Entrée et sur les touches fléchées pour vous déplacer d'une cellule à une autre.

Pour en savoir plus sur les raccourcis dans la grille Lignes

9. Pour les segments de cheminement restants qui définissent la parcelle (et non la ligne à partir du point de début), définissez le modèle de ligne sur Limite standard.
10. Continuez à saisir les segments de cheminement de la parcelle pour terminer la parcelle de subdivision.
11. Pour le segment de cheminement final, utilisez l'extrémité de la ligne de connexion d'origine afin de fermer la parcelle. Si vous avez utilisé une ligne de connexion d'origine, l'extrémité de la ligne de connexion d'origine correspond au point utilisé comme extrémité de votre dernier segment de cheminement.

Cheminement de la parcelle de subdivision

Astuce:

Les points de départ et de destination dans un cheminement de parcelle sont capturés ou se ferment automatiquement l'un sur l'autre si les points sont compris dans la même tolérance de fermeture de grille de lignes. Vous pouvez définir la tolérance de fermeture de grille de lignes sous Fermeture dans l'onglet Tolérances de la boîte de dialogue Options de l'éditeur de parcelles (Editeur de parcelles > Options).

L'écart de fermeture de la parcelle s'affiche au bas de la boîte de dialogue Détails de la parcelle. Les écarts de fermeture importants indiquent une erreur potentielle dans les cotations saisies et doivent faire l'objet d'un examen.

Vous pouvez ajuster un cheminement de parcelle pour éliminer la fermeture sous l'onglet Fermeture.

Joindre et aligner la nouvelle parcelle

Lorsque de nouvelles parcelles sont ajoutées à l'atelier parcellaire, elles doivent être jointes à l'atelier parcellaire pour faire partie de la couche d'ateliers parcellaires. Une parcelle nouvellement créée n'est pas encore connectée à la couche de l'atelier parcellaire, même si les points d'atelier existants ont été utilisés comme points d'origine ou points de destination dans la création de la parcelle. Les nouvelles parcelles doivent être jointes à l'atelier parcellaire pour être connectées à l'atelier parcellaire.

La jointure de parcelle est un processus interactif dans lequel les points de parcelle d'une parcelle flottante ou d'un groupe de parcelles sont associés à leurs points correspondants dans l'atelier parcellaire.

1. Une fois le cheminement de parcelle terminé, cliquez sur Conserver et joindre dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle.
2. Dans la boîte de dialogue Joindre une parcelle, choisissez la méthode de jointure que vous voulez utiliser pour ajouter la nouvelle parcelle de subdivision à l'atelier parcellaire.

   En règle générale, si la nouvelle parcelle de subdivision est plus précise que l'atelier parcellaire voisin, utilisez la seconde méthode de jointure (Les points de jonction sont fixés sur l'emplacement de la carte) pour joindre la parcelle. Utilisez la première méthode de jointure (Les points de l'atelier sont fixés, les points de ligne sont déplacés sur les lignes) lorsque la parcelle en cours de jointure et la parcelle voisine sont de précision similaire.

3. Utilisez l'outil Joindre une parcelle pour établir un lien de jointure entre les nouveaux points de parcelle et les points existants dans l'atelier parcellaire.

Créer un lien de jointure
Une fois le lien de jointure établi, le sommet de la parcelle de jointure se transforme en sommet lié.
4. Utilisez l'outil Tracer l'atelier pour créer des liens de jointure pour joindre les points restants à leurs points correspondants dans l'atelier parcellaire :
   1. Cliquez sur Tracer l'atelier pour créer des liens de jointure et définissez Zone tampon de traçage sur 10 pieds.
   2. Tracez une ligne autour de la limite de la parcelle en cours de jointure.
   3. Cliquez sur Créer des liens pour créer des liens de jointure dans la zone tampon de traçage.

Tracez autour d'une limite pour créer des liens de jointure.
5. Cliquez sur Jointure automatique pour détecter les liens de jointure manquants et les liens de jointure de points de ligne.

   Astuce:

   L'option Jointure automatique convient mieux lorsqu'un grand nombre de liens de jointure répartis équitablement sont déjà établis.

Les résidus de jointure sont affichés dans la boîte de dialogue Joindre une parcelle lorsque les liens de jointure sont créés. Les résidus de jointure sont une indication de la manière dont les parcelles jointes s'ajustent par rapport aux parcelles voisines. Des valeurs résiduelles importantes peuvent être générées lorsque vous joignez une parcelle plus précise à des parcelles voisines moins précises.

6. Cliquez sur OK pour joindre la nouvelle parcelle à l'atelier parcellaire à l'aide des liens de jointure.
La parcelle peut être mise à l'échelle et pivotée au cours du processus de jointure. Les attributs Echelle et Rotation d'une parcelle sélectionnée sont visibles sous l'onglet Propriétés dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle ou dans la fenêtre Attributs.

Faire pivoter et mettre à l'échelle une parcelle

Créer une parcelle restante

Utilisez la nouvelle parcelle de subdivision récemment jointe pour créer des parcelles restantes à partir de n'importe quelle parcelle sous-jacente :

1. Utilisez l'icône de sélection pour sélectionner la nouvelle parcelle jointe, cliquez avec le bouton droit, puis sélectionnez Parcelle restante.
2. Dans la boîte de dialogue Restant, cliquez sur Plan pour définir un plan pour les parcelles restantes.
3. Cliquez sur Modèle et choisissez le modèle d'entités Parcelles fiscales dans la boîte de dialogue Sélection d'un modèle d'entités.
4. Choisissez les parcelles pour lesquelles créer des parcelles restantes et saisissez le nom des parcelles restantes. Cliquez sur OK pour créer les parcelles restantes.


Boîte de dialogue Restant

Les parcelles sous-jacentes d'origine sont signalées comme historiques.

Astuce:

Pour afficher les parcelles historiques, activez la couche Parcelles historiques dans la fenêtre Table des matières.

Créer des parcelles de terrain

Utilisez les cotations indiquées dans le plan source pour subdiviser la parcelle de subdivision en parcelles de terrain :

1. Avec la parcelle de subdivision sélectionnée, cliquez avec le bouton droit, puis choisissez Construire à partir du parent.
Utilisez l'outil Ligne de fracture pour ajouter des seuils à la limite de subdivision. Les points d'arrêt, ou points de construction, correspondent aux points d'angle des parcelles de terrain.
2. Cliquez avec le bouton droit sur la ligne de limite à laquelle vous souhaitez ajouter des seuils, puis sélectionnez Ligne de fracture.
L'outil Ligne de fracture utilise la position du pointeur de la souris pour déterminer la direction de fractionnement de la ligne (ajouter un point de fractionnement). Par exemple, si vous avez cliqué avec le bouton droit à proximité de l'extrémité la plus au sud d'une ligne, la ligne est fractionnée dans la direction allant du sud au nord.
3. Dans la boîte de dialogue Ligne de fracture, vérifiez que la ligne de fracture suit la direction appropriée. Cliquez sur Inverser pour modifier la direction de la ligne de fracture.
4. Dans les champs sous Distance de rupture, saisissez des distances pour chaque seuil.

Boîte de dialogue Ligne de fracture
5. Cliquez sur OK pour créer les seuils.
6. Continuez à ajouter les seuils nécessaires aux lignes de limite des subdivisions restantes.

Points d'arrêt ajoutés à l'aide de l'outil Ligne de fracture
Avant d'utiliser les seuils pour créer les parcelles de terrain, vous pouvez être amené à définir une parcelle de servitude foncière au sein de la parcelle de subdivision.
Saisissez la parcelle de servitude foncière :

Remarque :

Si la parcelle possède une échelle et une rotation, sa géométrie doit être affichée selon l'échelle et la rotation avant d'ajouter de nouvelles lignes de cheminement visant à fractionner la parcelle. Si la parcelle ne s'affiche pas selon son échelle et sa rotation, des différences apparaîtront entre la géométrie de la parcelle et les cotes du plan.

7. Cliquez sur Affichage de la mesure de la parcelle dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle pour afficher la parcelle à l'aide des cotations, de l'échelle et de la rotation saisies.

Affichage d'une parcelle à l'aide de la vue des mesures de parcelle
Pour en savoir plus sur la vue des mesures de parcelle
8. Cliquez sous le champ Modèle et choisissez le modèle de ligne Voie de desserte.
9. Saisissez les lignes de cheminement de la servitude foncière dans la grille des lignes de construction de la boîte de dialogue Détails de la parcelle. Utilisez l'outil Création pour effectuer une capture sur les seuils et les utiliser comme points de départ.

Cheminement de la parcelle de servitude foncière
10. Ajoutez des lignes de fractionnement de parcelles de terrain entre les points de parcelle, les points de servitude et les seuils :

    Vous pouvez cliquer pour effectuer une capture sur un point et l'ajouter comme point de départ dans la grille Création, puis cliquer pour effectuer une capture sur le point approprié.


Ajout de lignes de fractionnement
Lorsque vous ajoutez des lignes de cheminement en effectuant une capture sur des points existants, les cotations de cheminement sont générées à partir de la géométrie de ligne. Il se peut que les cotes générées ne correspondent pas aux cotes du plan ou de l'enregistrement d'arpentage. Les cotations incorrectes doivent être modifiées pour qu'elles correspondent aux cotes enregistrées.
Maintenant que toutes les lignes utiles sont en place, de nouvelles parcelles peuvent être créées à partir des lignes de fractionnement :
11. Dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle, cliquez sur Modèle pour ouvrir la boîte de dialogue Sélection d'un modèle d'entités, puis choisissez le modèle d'entités Lot sous Lots et unités pour les parcelles de terrain.
12. Cliquez sur la flèche Générer des parcelles dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle et choisissez Construire et conserver tous les éléments en cours.

    La parcelle de subdivision d'origine est enregistrée comme parcelle en cours et les nouvelles parcelles, ainsi que les parcelles de servitude foncière, sont créées à partir des lignes de construction. Les nouvelles parcelles se nomment par défaut <Nouvelle parcelle>.

13. Le cas échéant, fusionnez les centres des impasses en un point unique :

    Cliquez sur l'outil Points moyens dans la barre d'outils Editeur de parcelles et faites glisser une zone autour des points centraux de la courbe de l'impasse de servitude.

Attributs de parcelles

Attribuez de nouveaux noms de parcelles et numéros de lots :

1. Utilisez l'icône de sélection et l'outil Sélectionner les entités Parcelles pour sélectionner la parcelle de servitude foncière, le cas échéant.

   Dans la boîte de dialogue Détails de la parcelle, sous l'onglet Propriétés, attribuez un nom à Numéro de lot ou d'unité. Cliquez sur la liste déroulante en regard de Type de lot ou d'unité et sélectionnez Public Right Of Way.

2. Utilisez l'icône de sélection et l'outil Sélectionner les entités Parcelles pour sélectionner les nouvelles parcelles de terrain.
3. Utilisez l'outil Nommer les parcelles dans la barre d'outils Editeur de parcelles pour nommer séquentiellement les nouvelles parcelles de terrain :

   L'outil est utilisé pour tracer une ligne directionnelle sur une séquence de parcelles, qui détermine l'ordre dans lequel les parcelles sont nommées.

4. Faites glisser une série de lignes sur les nouvelles parcelles de terrain. Cliquez pour indiquer les points de début et de fin des lignes. Double-cliquez pour terminer les lignes et ouvrir la boîte de dialogue Dénomination de la séquence des parcelles.

Outil Nommer les parcelles
5. Dans la boîte de dialogue Dénomination de la séquence des parcelles, saisissez une valeur dansNuméro de la première parcelle, entrez un incrément, puis cliquez sur OK.

Créer des parcelles fiscales

Créez des parcelles fiscales en dupliquant les parcelles de terrain :

1. Utilisez l'icône de sélection et l'outil Sélectionner les entités Parcelles pour sélectionner les parcelles de terrain (excluez la parcelle de servitude foncière, le cas échéant).
2. Cliquez avec le bouton droit de la souris sur les parcelles sélectionnées et choisissez Dupliquer.
3. Dans la boîte de dialogue Dupliquer une parcelle, cliquez sur Plan pour définir un plan pour les parcelles fiscales.
4. Définissez le modèle de parcelle sur Parcelles fiscales et ne choisissez pas Doublon de parcelle dissociée (laissez cette option désactivée).
5. Laissez les valeurs par défaut restantes et cliquez sur OK pour dupliquer les parcelles.

Boîte de dialogue Dupliquer une parcelle

Attributs de parcelles

Utilisez l'outil Nommer les parcelles pour attribuer séquentiellement des noms aux parcelles fiscales.

Annotation des parcelles

La dernière étape du workflow consiste à annoter les lignes des parcelles fiscales :

1. Ajoutez la classe d'entités annotations ParcelDimensions à la carte.

   La classe d'entités annotations ParcelDimensions est créée lorsque le modèle d'informations des collectivités locales est activé dans l'atelier parcellaire. La classe d'entités annotations est liée aux entités de la classe d'entités des lignes de l'atelier parcellaire.

   L'annotation est créée à l'aide de l'outil Annoter des trajectoires de parcelles , qui gère la duplication de l'annotation sur les lignes de parcelle.

2. Une fois les nouvelles parcelles sélectionnées, cliquez sur l'outil Annoter des trajectoires de parcelles dans la barre d'outils Editeur de parcelles.
3. Sélectionnez ParcelDimensions dans la boîte de dialogue Annoter les entités sélectionnées et cliquez sur OK.

   Cliquez sur Oui pour recréer l'annotation.

4. Le cas échéant, utilisez l'outil Modifier une annotation pour mettre à jour et changer la position de l'annotation générée.